继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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