杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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