大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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