豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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