上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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