从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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