历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(ji佛系心态是什么意思à)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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