继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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