从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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