杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思