经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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