经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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