经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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