一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(z形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语uì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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