饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(ch母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理