上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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