“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuà不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思i)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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