经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全三公分是多少厘米 三公分是多少毫米面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收三公分是多少厘米 三公分是多少毫米有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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