一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(n蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思ián)12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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