万柳书(shū安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当(dāng)年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的(de)法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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