楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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