万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算(suàn)是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户，而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权(quán)、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部(bù)分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结(jié)前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可(kě)能(néng)不(bù)仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司(sī)中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院(yuàn)。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今(jīn)年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押(yā)手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的