豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīn新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久g)该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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