楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(s负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁hì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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