豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市20送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由23住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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