经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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