楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhō上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费u)约30个楼(上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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