万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支(zhī)付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无(wú)论是一(yī)块(kuài)块从荷兰(lán)运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的(de)估值一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁