经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yá猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种n)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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