上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产(阴肖有哪几个生肖chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公阴肖有哪几个生肖司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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