饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地德国对中国友好吗，德国对中国怎么样产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易德国对中国友好吗，德国对中国怎么样成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性德国对中国友好吗，德国对中国怎么样质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 德国对中国友好吗，德国对中国怎么样