上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

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　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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