楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。文章真实身高，文章个人资料简介

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据文章真实身高，文章个人资料简介合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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