刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiāsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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