豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(sh杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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