楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(c戊戌年是哪一年héng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据戊戌年是哪一年时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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