一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜>

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...