豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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