经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(j夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ià)举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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