曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(sh维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架à)并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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