经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(当年非典为什么神秘结束了cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中(当年非典为什么神秘结束了zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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