从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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