刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么strong>不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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