从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zà岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上i)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(d岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上àn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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