豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(q加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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