继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(qu宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思án)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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