继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！为什么球星都觉得梅西是最佳trong>

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)为什么球星都觉得梅西是最佳和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(为什么球星都觉得梅西是最佳zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。