杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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