鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的

　　豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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