杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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